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买房子办房产证需多少费用办理房产证流程!

时间:2020-10-30 21:20:17 /人气:829 ℃
买房子办房产证需多少费用办理房产证流程!

来自皆有可能836的回答:

一、如何办理房产证1、断定开发商现已进行初始挂号开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起内,将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。2、到管理有些收取并填写《房子(地)权挂号请求表》请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了。3、拿测绘图由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据,因此是必需的材料之一。4、收取有关文件在前面问询有关有些时,一定要明确需求收取哪些必要的请求文件,一次完全。5、交纳公共修理基金、契税公共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取,有些城市现已开端由银行代收公共修理基金,交纳的方法能够问询开发商的就事人员。6、按照规则时间取房产证。领房产证需要交多少钱?如何办理房产证二、领房产证要花多少钱购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。4、契税:由购房人交纳。

来自搜狐焦点的回答:

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由于一线的限购政策,管理房产证,也便是从开辟商到业主的产权转移(对付业主来说便是买房),必要起首考核是否具有购房资格。

对付大都会户口持有者,好比以家庭为单元在地点都会只能购置两套住房,未婚或离婚了的的个人同样是两套。非本都会户口在本城市只能购置一套住房,而且还必要有在本城市一年以上的社保缴纳大概纳税证明。对付社会构造,是可以买房的,但是契税等一些方面却不会有优惠。

一、房产契税

办证用度分为三部门,契税、印花税和登记费。

1、大头便是契税。以深圳的政策为例,对付首套房屋,无论是深户还黑白深户,都可以申请生意业务关键的契税减免(参考的具体时间)。对付二套房屋大概社会构造购置房产,产权都市收取生意业务条约价款3%的契税。如果条约代价是300w,那么二套的话就要收取9w的契税。如果首套则在申请减免契税后则只需缴纳1%的契税,以300w为例则省了6w。

2、其次是转移登记费80元,印花税5元。

值得一提的是契税申请减免也是需要进行审核的,审核的要点就是核实家庭成员的名下没有一套或者多套房产。需要填写家庭成员申报,未婚的需要民政局开具无婚姻记录证明,已婚的结婚证,离异的离婚证、离婚协议书和无婚姻记录证明。自然个人材料还必然包括身份证户口本等。

二、办理房产证流程

分为购房资格审核、转移办理和后期抵押(非贷款毋需)三部分。

1、首先说购房资格审核:

雷打不动的资料需要身份证、户口本,验原件收取复印件。

年满十八岁而未到法定结婚年龄,以上就够了。因为不能登记结婚,所以不用开具婚姻证明材料。

到达法定结婚年龄而未婚,则需要户籍所在地民政局开具未婚证明(无婚姻记录证明,收取原件)。

已婚就开始麻烦了,家庭成员身份证户口本,持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报,都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。

离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。

以上是根据家庭情况分类,还有一些特殊情况,比如说非深户需要社保或者纳税证明,可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买,如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正,费用也要大几千。

2、如果资料审核没问题,就进入到转移办理阶段。

房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是权是开发商公司名的房产证转换成权是业主的。如果是二手房办证,就是业主换为另一个业主。

需要以下资料:房产证(一般为某公司),转移登记申请表<填写转让方和受让方信息(身份联系方式等),房产信息(位置,牌号,合同价格,建筑面积,房产证号等),然后双方签字画押>,家庭申报表(已审核)和买卖合同原件一份。

资料准备齐全就递文到窗口,窗口验收完后如果没有异常,一般5个工作日业主就可以取到房产证。

3、抵押

如果是跟银行有贷款买房的同学,在拿到房产证后就要办理抵押。

抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。

需要资料如下:

(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)



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